小案件关乎大民生。槐荫法院每年办理的一万多起案件中，“小案”占据相当比例，但每一件小案背后都可能关涉一个人的命运、一家人的幸福，对当事人来说是百分之百的大事。槐荫法院立足审判职能，牢固树立“小案事不小、小案不小办”理念，将“互联网 马锡五审判方式”融入每一起案件中，用心用情推动案结事了人和，努力以个案公正汇聚起司法公正的磅礴力量。
本期案例，一起来看张治中法官团队如何耐心调解，圆满化解一起房屋租赁合同纠纷的案件。
案情简介
张某一直从事小饭桌的经营，2023年初，其打算新开一家店，为周边小区的孩子们提供午餐和课后辅导，经过实地考察，其与李某就案涉商铺签订了房屋租赁合同。合同签订后，李某如约将商铺交付给张某，张某随即对商铺进行了初步装修并购置了必要的家具及设施。然而，试营业阶段，张某发现隔壁卤味店制作时产生的油烟和异味飘入案涉房屋内，特别是在孩子用餐时，严重影响了小饭桌的环境和孩子们的健康。张某在与隔壁协商未果后，联系房东李某帮忙解决这一问题，但各方因对排烟管路改造费用未达成一致，导致问题搁置。张某认为案涉商铺已经无法满足租赁目的，故一直未向李某支付房屋租金，且后续没有在案涉商铺实际经营，而张某则认为油烟异味并非其个人原因所致，李某以此为由拒交租金，构成了违约，故诉至法院，要求解除合同及支付欠付的房租及违约金。
开展化解
案件进入审理阶段后，法官意识到如果任由合同陷入僵局，不仅会导致双方的经济损失进一步扩大，还可能进一步激化双方矛盾。因此，承办人采取审调结合的方式，力求在维护双方合法权益的同时，促进案件的和谐解决。承办人耐心听取了双方的意见和诉求，充分释明了相关的法律后果和房屋租赁合同中各方应当承担的权利义务。通过多次沟通，最终促成双方对案涉房屋及可移动家具等设施办理了交接，并对剩余装修部分及后续事宜达成了一致的处理意见，避免了损失的进一步扩大。双方虽最终未能就违约金及前期租金问题调解成功，但承办人综合双方各自的违约情形，考虑到李某作为房东在此过程中亦负有一定的过错责任，故酌定仅支持了李某主张的部分房屋租金及违约金，一审判决后，双方均未提起上诉，被告张某表示愿意主动履行判决确定的付款义务，双方纠纷得到彻底解决。
经验总结
在司法实践中，每一个案件都关乎当事人的切身利益，无论大小，都应得到同等的重视和公正的审理。本案涉及一起看似普通的房屋租赁合同纠纷，法官通过细致入微的审理和调解，展现了“小案不小办，小案事不小”的司法理念。同时，通过本案也提醒我们在签订房屋租赁合同时，双方应充分了解房屋及周边环境，明确双方的权利和义务，避免因信息不对称或合同条款不明确而引发纠纷。更重要的是，本案通过调解，承办人不仅成功避免了合同僵局和损失扩大，还促进了双方的和谐解决，实现了双赢的局面，为我们处理类似纠纷提供了有益的借鉴和启示。总之，每一个案件都是对法治精神的一次检验，每一个判决都是对公平正义的一次诠释。只有坚持公正、高效、和谐的司法理念，才能真正实现社会的公平与正义。